대법원 부동산 경매 절차 공부해보기경매 절차 소개경매 절차는 복잡할 수 있지만 명확한 단계로 이루어져 있습니다. 이 절차는 권리분석에서 시작하여 시세 조사, 입찰, 낙찰 후 명도, 집수리, 그리고 매매/임대로 이어집니다. 권리분석권리분석은 낙찰자가 추가로 인수해야 할 권리가 있는지를 파악하는 단계입니다. 초보자라면 복잡한 권리를 인수해야 하는 물건을 피하는 것이 좋습니다. 권리분석에서 중요한 것은 말소기준등기입니다. 이는 낙찰로 인해 말소되는 등기의 기준이 되는 등기를 의미합니다. 시세 조사시세 조사는 경매물건의 실제 가치를 평가하는 단계입니다. 현장을 직접 방문하여 중개업소를 통해 주변 시세를 파악하는 것이 중요합니다. 단순히 인터넷 정보에 의존하지 말고, 직접적인 탐문을 통해 상세한 정보를 얻어야 합..
부동산 경매공부 명도집행 소송비용 강제집행에 대해서 부동산 시장이 작년 하반기 부터 본격적인 하락장에 진입을 하다보니 최근 2-3년간 뜨거웠던 부동산 경매시장 역시 낙찰가율이 상당히 떨어졌습니다. 고금리 시대에 접근하기 어려운 부분이 있으나 지금 상급지 아파트와 상가들이 많이 나오는 시기이니 현금을 가진 분들을 적극 투자를 고려해보는게 좋습니다. 지금은 부동산 시장 경매시장 할 것 없이 자금이 씨가 말랐다. 그렇다보니 경쟁자들이 상당수 줄어들었습니다. 최근 낙찰자수만 봐도 상급지 물건에 권리관계가 깨끗함에도 불구하고 덤벼드는 사람이 4명도 채 안됩니다. 어떤 물건은 1명이 단독 입찰해서 받는 경우도 많습니다. 서울 중급지에서는 더욱 이러한 현상이 심해지고 있고 특히 상황이 이렇다보니 낙찰가율이 감정..