2기 신도시 아파트 투자 (위례, 판교, 파주운정3지구 등등) 사람들은 1기 신도시에 비해 2기 신도시 매수 여부를 더 많이고민스러워한다. 2기 신도시 아파트에 거주하거나 투자하고 싶은데 아직 불안한 요소들이 많고, 투자 비용도 1기 신도시보다 많이 필요하다. 그래서 지금 매수해야 하는지에 대한 판단이 서지 않기 때문일 것이다. 오늘 매수해서 내일 매도하는 단타 투자가 아닌 이상 부동산 투자는 눈앞만 보고 투자하면 안 된다. 그건 투기다. 정상적인 부동산 투자라고 한다면 반드시 미래 가치를 보고 해야 한다. 당장의 시세 변동보다 시간이 지날수록 시세가 꾸준히 상승할 확률이 높은 부동산에만 투자해야 한다는 얘기다. 이를 위해서는 해당 부동산의 발전 가능성에 대한 확신이 있어야 한다. 따라서 2기 신도시..
LTV DTI 부동산 주택담보대출 규제 이해(DSR 40% 계산 주담대 한도) 주담대에서 상환 여력을 기준으로 하는 LTV와 DTI에 대해서 알아보자. 부동산 주택담보대출 규제에서 DSR과 더불어서 가장 많이 언급되는 단어가 바로 이 두가지가 아닌가 깊다. 추가적으로 DSR 40% 계산 하는법도 알아보자. 가계나 법인 등 대출을 하는 주체를 '자주'라고 한다. 대출을 할수 있는 차주의 여력을 은행권이 규제하고 있는데 그중 가장 자주 활용되는 것이 LIV, DTI 기준이다. LTV는 Loan To Value의 약자로 주택담보 대비 대출 비율을 의미한다. 예컨대 6억원의 부동산에 3억 원의 대출을 받는다면 LTV는 50%가 된다. DTI는 Debt To income의 약자로 소득 대비 원리금 상환 비율을 의..
가족간 부동산거래 매매 유의점 시장 전망 거래량 시세 이번 시간에는 최근 부동산 거래량 시세 및 가족간 부동산거래 유의점에 대해서 이야길 해보려고 한다. 정부의 1.4 부동산 대책 이후 주택 시장이 회복되기는 했지만, 그 안에서도 지역 간 격차가 크게 나타나고 있는 상황을 지적하고 있다. 정부의 연이은 규제 완화와 대출 금리 조정 등은 주로 서울과 수도권 부동산 시장에 혜택을 주고 있으며, 지역 간 자금 유입 역시 주로 이들 지역으로 집중되고 있다는 분석이 제시되고 있다. 이러한 흐름은 단순히 주택 가격뿐만 아니라 청약 경쟁률 및 분양 실적 등에서도 지역 간 양극화가 심화되고 있다는 것을 보여주고 있다. 서울 아파트 가격은 상승세를 지속하며 수요 집중 현상이 두드러지고 있는데, 수도권 아파트값은 6월 첫..
아파트 후분양 제도 장점 단점 핵심 내용 아파트를 분양하는 방법은 크게 2가지 방안이 있는데요, 선분양과 후분양으로 나누어져 있습니다. 오늘은 이와 관련하여 아파트 후분양 제도 장점 단점 핵심 내용에 대해서 살펴볼 텐데요, 새로 지어지는 주택에 거주하는 것을 부분양도라고 하며, 부분양도는 선분양과 후분양으로 나누어진다고 참고하시면 됩니다. 이러한, 선분양은 건설이 완공되기 전에 일정 분양 금액을 지불하는 방식이라면, 후분양은 완공이 된 이후 금액을 지급하는 방식이라고 참고하시면 됩니다. 그럼, 아파트 후분양에 대한 장점 및 단점에 대해서 살펴보면, 사전분양은 건축 시공 전에 미리 사전 입주자를 모집하는 제도이고 반면에,후분양 제도는 아파트 건축공정률을 60% 기준 이상 도달한 후에 모집합니다. 후분양의 ..